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    Tasación Inmobiliaria

    Las tasaciones inmobiliarias corresponden a un expediente realizado por parte de un profesional, bajo el cual se determina el valor de mercado de una propiedad, tras el análisis de una serie de aspectos que inciden directamente en la plusvalía del inmueble, a saber:

    1. Ubicación: Se evalúa la proximidad a servicios, comercio y equipamiento, así como también se analiza el entorno cercano con el fin de establecer que elementos pueden incidir en el valor de la propiedad: proximidad a vertederos, industrias contaminantes o molestas, talleres u otro tipo de usos que pudieran generar un perjuicio o beneficio al inmueble.
    2. Conectividad: Accesibilidad a transporte público y vías estructurantes que permitan conectar con fluidez a la propiedad con las distintas áreas de la ciudad.
    3. Morfología del terreno: Presencia de pendientes fuertes que puedan complejizar la construcción en el terreno, así como también se evalúa la forma del terreno, entendiendo que las geometrías simples permiten una mayor flexibilidad en la construcción.
    4. Normativa: Existencia de restricciones normativas al uso del terreno establecidas según el plan regulador, presencia de zonas de inundabilidad, anegamiento, riesgo volcánico, áreas sometidas a expropiación, etc. Así también se analiza la presencia de restricciones legales que pongan condicionamientos a la venta de los inmuebles como es el caso de los predios de carácter indígena o bienes que sean solo de uso y goce del propietario.
    5. Situación Municipal: En este punto se evalúa si las construcciones que se ubican en el terreno cuentan con un expediente municipal en la dirección de obras correspondiente, es decir un permiso y una recepción municipal que acredite que la construcción se realizó bajo las normas que rigen la construcción en Chile. Este punto es de gran importancia, ya que en el caso de los bancos, estos castigan el valor total de la propiedad si esta no posee permiso de edificación.
    6. Estado y tipo de las construcciones: Evaluación de la materialidad de la construcción de acuerdo a su resistencia y el estado actual en que se encuentra, teniendo en consideración el año de construcción de las edificaciones que incide en la depreciación del bien.
    7. Existencia de un mercado inmobiliario: Se debe establecer si la propiedad corresponde a un bien que se tranza con regularidad en el mercado, como es el caso de las casas, departamento, parcelas o terrenos eriazos, o si bien corresponde a un tipo de inmueble que cuenta con un mercado mucho más acotado como es el caso de oficinas, locales comerciales, industrias o equipamiento. Esto permite determinar qué tan fácil es vender o comprar una propiedad de estas características, así como el método que se utilizara para la evaluación del bien.

    Si bien se ha realizado una síntesis de la mayoría de los puntos a evaluar en la tasación de un bien, estos parámetros permiten determinar con cierta exactitud el valor de una propiedad en las actuales condiciones del mercado inmobiliario. Es importante para ello que el propietario del inmueble cuente con una serie de documentos que permitan realizar el trabajo del tasador de forma más eficiente, como es el caso de escrituras, certificados de informaciones previas y de no expropiación, avalúo fiscal detallado y planos de las construcciones (si las hubiese) aprobados por la dirección de obras municipales, con sus respectivas recepciones definitivas.

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